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三个月前,粤港澳大湾区发展规划纲要出台后,大家都盯上这个风口了。
一直在观望,今天集中和大家聊聊。
先简单解释一下。
粤港澳大湾区是由是由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆组成的城市群。
这个城市群,近几年的发展还是挺厉害的,前年,经济总量达到1.5万亿美元。
直接pk掉了纽约湾区,在世界四大湾区中坐上了第二把交椅。
要说这个地方,面积不大,只有全国1%左右;人也不多,只有全国的5%左右。
却贡献的了全国12%的GDP。
其实,如果分开说的话,这些城市都有自己的短板。
放在一起,作用就发挥起来了,香港是有金融和地产,澳门有博彩娱乐,深圳有技术,广州有商贸......
由香港、澳门带头,剩下的几个跟着大哥一起走。
所以说,粤港澳大湾区就成了内地与港澳深度合作的示范区,还是国家重点支持的经济系项目。
因为政策的加持,大家的投资热情十分猛烈,都想跟着薅一波羊毛。
被追的最猛的就是房子。
二
投资房产,最根本的逻辑,少不了看基本面。
小秘书最看好的是——深圳。
去年的时候,深圳的GDP就已经超过香港,喜提大湾区第一名。
深圳的落户门槛比北上广低,这两年去落户的人挺多,去年就有49.83万人。
落户的这些人,基本上全是年轻人,给深圳楼市注入一大波一大波的韭菜。
深圳4月份二手房成交量也十分可观,一个月就将近8000套,一洗前16个月的憋屈。
安居客上有个数据,北京4月二手房均价 59993 元/m2,深圳是 54199 元/m2,都快赶上北京了。
真心贵,但后面不是没有涨的机会。
从人口流入和经济的关系上来说,深圳的经济足以继续吸引人口的流入。
尤其是对应届毕业生来说,是比北京上海稍微友好的选择。
直接落户还送钱,全日制本科生(30岁以下)补贴15000元/人;硕士(35岁以下)补贴25000元/人,博士补贴30000元/人。
今年毕业的同学们,条件允许的话,可以跟紧政策,早点上车。
刚需更要赶紧了,当大家都知道是个香饽饽的时候,再不下手就晚了。
不太看好的是——惠州。
惠州的房子,之前不限购,好多人都去买了房,被炒的很热。
一个混房产圈的朋友说过这么一个数据,本地人的需求只占20%左右,剩下的都是深圳还有全国各地的人吹起来的泡沫。
并且,惠州每年新房成交太多,想找接盘侠的人太多了,二手房不太好套现。
买来自己住还行,接盘侠不好找。房彩彩,新楼盘,二手房,孝感新楼盘,孝感二手房,
二手房的税费高,银行也不太喜欢贷款给它。
另外,惠州虽然傍着深圳的大腿,但交通还是一个问题。
交通问题解决的好,大腿才能抱的牢。
所以说,投资的话,不想考虑。
三
目前广州和珠海这两个城市也不错,更适合想来定居的或本地的刚需族。
如果想保本投资的话,还需要犹豫。
广州和深圳一样,都是大湾区的中心,经济发展水平也不错。
还是个省会城市,吸引了不少人,去年的人口就多了40多万。
并且,最近又放宽了对学历人才入户的年龄限制,应届毕业生能直接入户。
第一个季度,一手房网签18138套,同比增加了18.1%。
4月二手房(不含南沙、从化)中介网签量有4985套,比3月稍微高了0.44%。
广州的信贷政策也有所放松,正是刚需们入手的好机会,今年毕业的孩子能买上,也是可以的。
不过,广州的面积太大了,主城区和郊区房价差的比较大,并不是所有地方都适合投资。
现在广东楼市的回暖少不了以价换量,二手成交量是接近7成的二手房报价下浮换来的。
所以如果二手房价涨上去的话,接盘侠就不好找了。
未来的会走成什么样子,还需要围观。
珠海的话,港珠澳大桥开通后,地理位置优势很明显,气候很舒服,特别宜居,尤其是养老。
从去年12月开始,珠海对新房放松限购,对刚需很友好。
但对二手房依然是限购的,去投资的小伙伴要买也只能买新房。
买新房的话,能买的地方未来变现可能有点难,限购的地方一时半会也买不着。
卖吧,二手房还在限购,有些费脑子。
在中国,总是喜欢炒新,一个政策就能炒上天,同时也给了我们风口。
对于我们来说,能赶上国家政策发展是一个很难得的机会,政策红利不多,能跟上尽量跟上。
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