武汉5月土拍9宗地24亿起 盘龙城蔡甸迎推地潮

近日，武汉市国土资源和规划局发布公告，5月23日，武汉将迎来5月的土地拍卖。本场土拍中，共挂牌出让9宗地块，6宗网上拍卖，3宗现场拍卖，主要为远城区地块。其中，黄陂盘龙城2宗、蔡甸3宗，经开区、汉阳区、东湖高新区及武昌区各1宗；盘龙城和蔡甸出让的为住宅用地，5宗地块均设置有出让指导价及一次报价有效区间。

值得注意的是，本次起拍价最高的为武昌火车站旁一宗商住混合地块，约10.427亿元；另外，盘龙城的两相邻地块则要求禁止同一竞买人取得。本场土拍，9宗地块总出让面积262897.03平米，总起拍金额为23.8589亿元。

盘龙城两相邻住宅用地禁止同一竞买人取得

P（2017）041号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东，起始价63920万元，竞买保证金63920万元，出让指导价为76899万元，一次报价有效区间为76900-77000万元。该地块规划净用地面积为60878.53平方米；规划用地性质为居住用地。地块内可建最大计容建筑面积不超过127845平方米，最小不低于60878平方米。

社区工作用房总建筑面积不得少于360平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米；地块内需建设一所6班幼儿园，幼儿园用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

P（2017）042号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东，起始价为26690万元，出让指导价为32049万元，一次报价有效区间为32050-32150万元。该地块规划净用地面积为25416.28平方米；规划用地性质为居住用地。地块内可建最大计容建筑面积不超过53374平方米，最小不低于25416平方米。

挂牌文件要求，同一竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司，不得同时申请参与041号、042号两地块的竞买。

据了解，该地块位于黄陂盘龙城限购区域内，临近地铁机场线宋家岗站和航空总部站，交通优势明显；此外，周边已有恒大龙城、新力帝泊湾、尚景瑞府等项目在售，其中武汉恒大龙城3月4日开盘，主推约80-133㎡房源，均价9800元/平米，新力帝泊湾3月26日首次开盘，推95-109平带装修三房四房，均价9500元/平。

武昌火车站旁商住混合用地10亿起拍

P（2017）045号地块位于武昌区张之洞路与千家街交汇处（湖北中医药大学紫阳校区地块项目），起始价为10.427亿元，未设置出让指导价。该地块规划总用地面积43168平方米；其中，控制城市轨道交通用地面积4176平方米；净用地面积38992平方米；规划用地性质为商务用地、居住用地；最大建筑面积按净用地面积与容积率的乘积计算（经计算，约148169.6平方米），商住比控制为6:4；最高容积率不大于3.8。

该地块由AB两幅地块组成。A地块规划总用地面积42285平方米，其中，控制城市轨道交通用地面积4176平方米，净用地面积38109平方米；B地块规划总用地面积883平方米。

挂牌文件要求，B地块为A地块扩大用地，宗地范围与扩大用地原则上应统一规划、统一实施。在服从黄鹤楼视线控制要求的前提下，结合节点整体设计，临张之洞路一线布置公建，二线布置住宅；该地块内应按照住宅总建筑规模扣除就地还建住宅面积后不少于6％的比例配建公共租赁住房。同时，该项目为旧城改造项目，地块成交后，由武昌土地储备整理中心回购全部的办公用房及住宅用于武昌区紫阳村、天宫宿舍片、白沙新城南区三旧改造项目征收安置，回购价格均按11700元/平方米结算。

光谷东再迎13万方商业体

P（2017）046号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、松涛路以西，起始价12916万元，未设置出让指导价。该地块规划总用地面积57175.09平方米，规划净用地面积为27003.67平方米（其中：A地块净用地面积为12063.1平方米，B地块净用地面积为14940.57平方米）；控制用地30171.42平方米；规划用地性质为金融保险用地。容积率A地块不大于3.2，B地块不大于6.1，最大建筑面积按净用地面积与容积率的乘积计算，经计算共约129739.397平米（A地块38601.92平米，B地块91137.477平米）。建筑高度A地块为70米，B地块为150米。

挂牌文件要求，本宗地中A地块所建建筑由竞得人全部自持不得销售，竞买人须书面承诺。本宗地开发后须引入3家以上（含3家）具备省级以上（含直辖市或特区）民政部门备案的投资行业协会入驻经营，竞买人须书面承诺并提交与相关投资行业协会签订的合作协议。

不限购区爆发 蔡甸三宗地块集中入市

P（2017）043号地块位于蔡甸区蔡甸街汉乐村，地块起始价为5830万元，出让指导价为8744万元，一次报价有效区间为8745-11602万元。该地块规划净用地面积为16187平方米；最大建筑面积约58273平方米。规划用地性质为居住用地。

P（2017）044号地块位于蔡甸区蔡甸街临漳大道以东（蔡甸街高庙、马家渡村），地块起始价为5675万元，出让指导价为8512万元，一次报价有效区间为8513-11294万元。该地块规划净用地面积为35012平方米；最大建筑面积约94532平方米。规划用地性质为居住用地。

P（2017）047号位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大道与文兴路交汇处（蔡甸街汉乐村），地块起始价为7385万元，出让指导价为11077万元，一次报价有效区间为11078-14697万元。该地块规划净用地面积为24124平方米；最大建筑面积约86846平方米；规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地。商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%,其中需配建建筑面积不低于6000平方米的超市。